土地估价师

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土地估价师考试理论方法  地价管理试题及答案（2）

(二)单项选择题

1.( )是土地的最终所有者和管理者。

A.开发商 B.政府 C.占地企业 D.群众

2.国家对协议出让国有土地使用权采取( )。

A.最高限价 B.不限价 C.定价 D.最低限价

3.《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产( )申报制度。

A.基准地价 B.标准地价 C.重置价格 D.成交价格

4.《城市房地产管理法》规定，( )和各类房屋重置价应当定期确定和公布。

A.基准地价 B.标定地价 C.A和B D.A和B都不是

5.按《城市房地产管理法》规定，采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的( )。

A.基准地价 B.标定地价 C.最低价 D.调节价

6.估价期日与估价日期是( )。

A.在性质上相同 B.在日期上相同

C.完全不同的两个日期 D.以上都不对

7.对于违反出让金最低价规定而达成出让行为的，以下说法不正确的是( )。

A.出让行为无效 B.对当事人进行查处

C.有效，但下不为例 D.严格按国家规定执行

8.以下( )情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A.土地使用权转移 B.企业破产

C.社会公益事业需要 D.房屋破损

9.当土地使用权转让价格明显低于市场价格时，( )有优先购买权。

A.乡政府 B.大型正规开发商

C.出价最高者 D.市、县人民政府

10.按照我国土地增值税征收条例的规定，只对( )国有土地使用权及其附着物，并取得收入的单位和个人征收土地增值税。

A.购进 B.转让 C.倒卖 D.租赁

11.地价管理政策要与相应的( )相配合，在土地市场上才能发挥作用。

A.社会监督 B.政府干预 C.地价管理制度D.群众觉悟

12.( )是加强宏观调控、指导土地出让的重要手段，是引导投资方向、保证土地市场稳定发展的必要条件。

A.土地出让计划管理 B.地价评估

C.定期公布标定地价 D.完善土地登记

13.国土资源管理部门通过( )掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。

A.土地交易价格申报 B.土地登记

C.土地价格评估报告书 D.地价分析

14.为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成( )，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。

A.土地登记所 B.土地估价委员会

C.土地评估中-G,D.土地管理局

15.国土资源管理部门通过( )掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。

A.土地价格评估报告书 B.成交价纪录

C.调查 D.价格申报

答案：

1.B 2.D 3.D 4.C 5.C 6.C 7.C 8.C 9.D 10.B

11.C 12.A 13.C 14.B 15.A

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