土地估价师

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21.以下答案中，___是正确的

A.土地纯收益与地价呈反比关系　B.还原利率与收益价格成反比关系

C.宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势　D.容积率与地价成反比关系

22.下列因素___不是影响地价的区域因素。

A.区域位置　B.区域对外交通　C.区域公共设施条件　D.宗地供排水条件

23.下列因素___不是影响地价的个别因素。

A.宗地所在区域环境条件　B.宗地使用限制　C.宗地形状　D.宗地容积率

24.评估标定地价时，一般以___为依据。

A.宗地地价　B.基准地价　C.市场交易地价　D.平均地价

32.采用收益还原法评估土地价格时，应以___作为评估的依据。

A.有形收益　B.无形收益　C.实际收益　D.客观收益

33.空地出租时，土地纯收益的计算公式应为： 土地纯收益=租金[___+管理费+维护费]

A.保险费　B.税金　C.折旧费　D.利息

34.___还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时所使用的还原利率。

A.土地　B.建筑物　C.综合　D.其他

35.土地还原利率一般应___建筑物还原利率___。

A.与;相同　B.比;高　C.比;低　D.以上答案都不对

36.根据我国《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率时可采用的方法是：___。

A.根据区域内某一相似地产的年纯收益与价格的比率确定

B.根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定

C.根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定

D.根据区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率确定

37.在利用收益还原法评估房地收益价格时，计算公式：房地价格=房地纯收益/房地还原利率之中的房地纯收益应为___。

A.扣除房屋折旧前的房地纯收益 B.扣除房屋折旧后的房地纯收益

C.扣除房屋折旧前、后的房地纯收益均可 D.上述答案均不对

38.评估饭店用地价格时，可先采用___估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A.收益还原法　B.剩余法　C.路线价法　D.成本法

39.一个城市住宅用地年地租为10元/平方米，地价为100元/方米，则土地还原利率为___

A.10% B.9% C.11% D.10.5%

40.收益还原法中，土地收益___地租。

A.量上等于　B.大于　C.小于　D.都不对

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