土地估价师

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(一)判断题

1.基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。 ( )

2.土地用途差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据。( )

3.各行业对土地位置要求不同是形成不同行业用地基准地价的基础。 ( )

4.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空问分布规律。 ( )

5.城镇中土地利用的相对合理性和稳定性是基准地价栩对稳定和不断演化的前提。 ( )

6.评估基准地价所用数据以现时土地收益、租金、地价为主，不得进行任何修正。 ( )

7.基准地价评估要以级或均值区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格。 ( )

8.样本数据的精度决定了基准地价的精度，为此，在收集样本后，要对所有异常数据进行剔除。 ( )

9.基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。 ( )

10.房地产租金以年计算时，应当考虑房屋出租在年内的空置期，一般应按当地平均空置期计，从收益中予以扣除。 ( )

11.根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积x土地还原率)。 ( )

12.样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。 ( )

13.剔除异常数据时，当样本总体分布属正态分布时，可采用t检验法。而对非正态分布函数，可采用均值一方差法。 ( )

14.影响地价的因素主要是考虑用于均质区域划分时的一般因素、区域因素和个别因素。 ( )

15.路线价评估基准地价时，特定区段的划分应根据影响土地使用价值的个别因素，按土地条件的差异划定。 ( )

参考答案

1.X 2.X 3.X 4.√ 5.X 6.X 7.√ 8.X 9.X 10.√

11.X 12.X 13.√ 14.X 15.X

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