土地估价师

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(三)多项选择题

1.按基准地价评估的要求，当前城市基准地价评估的任务是评估( )的基准地价。

A.农业用地 B.工业用地 C.住宅用地 D.公共建筑用地

2.基准地价的特点有( )。

A.全域性 B.分用途 C.平均性 D.有限性

3.基准地价评估的原则是( )。

A.评估时的土地用途以现在的实际用途为主。

B.土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。

C.城市条件和市场状况，选择评估技术路线。

D.地价只反映一定时间的价格标准。

4.基准地价评估的基本要求为( )。

A.土地等级评定或土地条件均值区划分以城镇土地现状为准。

B.评估所用数据以现时土地收益、租金、地价为主。

C.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格。

D.评估数据要符合数理统计要求。

5.用于评估基准地价的数据样本数量不足时，可采用( )等方法，以保证样本数据量符合数理统计要求。

A.延长收集资料时间 B.扩大资料收集范围

C.进行均质区域归类 D.其他区域的样本进行修正

6.确定土地出租的纯收益公式为：土地纯收益-土地总收益-土地总费用，其中土地总费用包括( )。

A.土地使用税 B.土地使用费 C.管理费 D.维修费

7.确定房地出租的纯收益公式为：房地纯收益-房地总收益-房地出租总费用，其中房地出租总费用包括( )。

A.税金 B.保险费 C.管理费 D.折旧费

8.利用地价资料评估基准地价的常用模型有( )。

A.指数模型 B.算术平均数模型 C.多元线性模型 D.生产函数模型

9.利用样点地价资料评估基准地价时，影响地价的因素，主要是考虑用于进行均质区域划分时的( )因素。

A.一般 B.区域 C.个别 D.普遍

10.标准宗地的确定应根据( )来确定。

A.宗地面积 B.宗地宽度 C.宗地进深 D.宗地容积率

11.确定基准地价后，对已评定土地级别的城镇，每一级土地应有以下( )几种基准地价。

A.商业用地 B.工业用地 C.住宅用地 D.综合用地

答案：

1.A、B、C 2.A、B、C、D 3.A、B、C 4.A、B、C、D 5.A、B、C

6.A、C、D 7.A、B、C、D 8.A、B 9.B、C 10.B、C、D 11.A、B、C、D

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