土地估价师

单选题:

1、收益还原法不适宜用于评估( )用地。

A.商业

B.写字楼

C.酒店

D.学校

标准答案：d

解析：根据收益还原法的适用范围，学校、公园等公益用地属于没有收益得不动产，不适合用收益还原法进行计算。

2、房地出租中，( )的费用计算与房屋重置价无关。

A.管理费

B.维修费

C.保险费

D.房屋折旧费

标准答案：a

解析：管理费是年租金得2%-5%，与房屋重置价无关。

3、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于( )万元。

A.1350

B.1533

C.1611

D.1722

标准答案：c

解析：

1.土地使用年期无限时的计算公式

P=a/r±b/r2

式中：P、a、r含义同前;

b——纯收益的等差级数递增或递减的数额，如纯收益第一年为a，则第二年为a±b，第三年为a±2b，第n年为a±(n—1)b。公式中符号，当纯收益按等差级数递增时取加号，递减时取减号。应当是P=a/r+b/r2， 带入公式计算可得P=80/6%+1/6%2=1611元。

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（责任编辑：中大编辑）

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