土地估价师

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土地估价师考试管理基础与法规 预测试题及答案（6）

三、多项选择题(共15题，题号51-65，每题2分，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)

51.按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有( )。

A.土地利用方向变更的困难性

B.土地永续利用的相对性

C.土地面积的有限性

D.土地位置的固定性

E.土地质量的差异性

答案：BCDE

解析：土地的经济特性包括：土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地利用方向变更的困难性(土地用途变更的困难性)、土地增值性、土地报酬递减的可能性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性等。土地的自然特性包括：土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性(多样性)、土地永续利用的相对性(土地功能的永久性)等。

52.按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括( )。

A.国务院

B.省级人民政府

C.省级人民政府土地管理部门

D.省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

E.县人民政府

答案：ABD

解析：按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关分别为：国务院、省级人民政府或省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府。

53.基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是( )。

A.城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

B.根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地

C.根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地

D.需要退耕还林的耕地、

E.需要退耕还牧的耕地

答案：ABC

解析：根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区。

54.征收( )，不需国务院批准。

A.基本农田10公顷以下的

B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C.基本农田以外的耕地超过70公顷的

D.其他土地不超过35公顷的

E.其他土地超过70公顷的

答案：BD

解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

55.按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是( )。

A.国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的，

B.国家产业政策规定禁止投资的

C.大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的

D.危害国家安全或者损害社会公共利益的

E.对须在全国范围内统筹规划布点的

答案：ABD

解析：按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是：危害国家安全或者损害社会公共利益的，国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的，国家产业政策规定禁止投资的，按照法律法规规定禁止的其它建设项目。

56.下列房地产中，不得设定抵押的有( )。

A.共有房地产未经其他共有人书面同意的

B.未解决权属争议的房屋

C.已出租的房屋

D.被执法机关查封的房屋

E.普通商品住宅

答案：ABD

解析：《物权法》规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

57.担保物权的担保范围包括( )等。

A.主债权及利息

B.违约金

C.定金

D.损害赔偿金

E.实现担保物权的费用

答案：ABDE

解析：《物权法》规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。

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