土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试试题——土地管理基础与法规基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

8.开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须( )。

A. 经规划管理部门同意

B.经房产管理部门同意

C.经原土地使用权出让方同意

D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E.调整土地使用权出让金

答案：ACDE

解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

9.下列情形中，可以不办理出让手续的有( )

A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

C.私有住宅转让后改为副食品加工车间

D.国有企业按国家住房制度改革政策出售

E.公有住房职工已购公有住房首次上市转让

答案：AD

解析：私立中学不属于公益事业。

10.国家规定，商品住宅用地必须采取()方式出让。

A.抽签

B.招标

C.拍卖

D.挂牌出让

E.协议

答案：BCD

解析：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

11.下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的( )

A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

B.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

C.某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D.某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅

E.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

答案：CE

解析：参见《城市房地产管理法》第23条。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目;(四)法律、行政法规规定的其他用地。

12.根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括( )。

A.矿藏

B.城市的土地

C.山岭

D.森林

E.海域

答案：ABE

解析：矿藏、水流、海域属于国家所有。城市的土地，属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。

13.《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括( )。

A.以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

B.可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

C.顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

D.因地制宜，统筹规划

E.节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

答案：ABCD

解析：应是“节约利用土地，合理规划工程占地，控制移民规模”原则。

14.国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以( )为原则。

A.确保被征地农民原有生活水平不降低

B.优地优价

C.同地同价

D.长远生计有保障

E.确保被征地农民原有生活水平不提高

答案：AD

解析：《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。

15.《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于( )。

A.基本农田建设

B.基本农田保护

C.土地整理

D.城市基础建设

E.耕地开发

答案：ABCE

解析：新增建设用地土地有偿使用费专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。

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