土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价实务基础考前冲刺阶段模拟题，让您轻松通过考试!

(一)判断题

1.建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限( )

2.标准房价是指同一城市不同等级房屋的平均价格，它是房屋价格评估的依据( )

3.房屋建筑成本指建筑红线内外的土地卜的投资，包括勘察设计费、房屋主体结构工程程的建筑、装修费用、管理费、贷款利息等。( )

4.建筑安装工程预算定额是按社会平均必要劳动时间确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。 ( )

5.建筑安装工程概算定额指按扩大分部分项工程确定的人工、材料、机械台班耗用的数量标准。 ( )

6.建筑物按生产性质划分类别，可分为工业建筑和民用建筑。 ( )

7.建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。 ( )

8.建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。 ( )

9.随着时间推移，建筑物的价格可以递增。 ( )

10.在实际操作中，为简便起见经常采用立方法计算建筑物的重置价格。 ( )

11.建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。 ( )

12.一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。 ( )

1.× 2.× 3.× 4.√ 5.√ 6.× 7.× 8.√ 9.√ 10.× 11.× 12.√

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（责任编辑：中大编辑）

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