土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试试题——土地管理基础与法规知识强化阶段模拟试题，让您基础更牢固，轻松备考!

三、多项选择题(共15题，题号1-5，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)

1.《土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地分为( )。

A.农用地

B.耕地

C.建设用地

D.未利用地

E.已利用地

答案：ACD

解析：国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类，即根据土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

2.土地调查可分为( )四种类型。

A.土地利用现状调查

B.地籍调查

C.土地产权调查

D.土地条件调查

E.土地动态监测

答案：ABDE

解析：土地调查可分为土地利用现状调查、地籍调查、土地条件调查、土地动态监测四种类型。

3.下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是( )。

A.土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据

B.土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据

C.从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划规划小，两者是局部与整体的关系

D.农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

E.土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

答案：ADE

解析：区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地规划的基本依据。从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系。

4.下列关于国家建立土地督察制度，表述正确的是( )。

A.国务院授权国土资源部代表国务院对各省(市、区)政府土地利用的管理情况进行监督检查

B.设立国家土地总督察1名(由国土资源部部长兼任)，副总督察2名(由国土资源部1名副部长兼任)，专职副总督察1名(副部长级)

C.设立国家土地总督察1名(由国土资源部部长兼任)，副总督察1名(由国土资源部1名副部长兼任)，专职副总督察1名(副部长级)

D.在国土资源厅设立国家总督察办公室(副部级)

E.向地方派驻9个国家土地督察局

答案：ACE

解析：根据国务院有关规定，目前国家建立了土地督察制度。国务院授权国土资源部代表国务院对各省(市、区)政府土地利用的管理情况进行监督检查。设立国家土地总督察1名(由国土资源部部长兼任)，副总督察1名(由国土资源部1名副部长兼任)，专职副总督察1名(副部长级)。同时，在国土资源部设立国家总督察办公室(正局级)，向地方派驻9个国家土地督察局。

5.初始土地登记具有( )等特点。

A.作业面大

B.作业面小

C.集中性

D.不需要政府发布通告

E.阶段性

答案：ACE

解析：初始土地登记具有作业面大、集中性、阶段性并需要政府发布通告的特点。

6.土地使用权抵押具有以下( )特点。

A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续

B.土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移

C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。既土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押

D.土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定

E.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人

答案：ACD

解析：土地使用权抵押具有以下特点：1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续。2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移。3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。既土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。4)土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定。5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人。

7.土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括( )。

A.省、自治区的土地利用总体规划

B.北京市土地利用总体规划

C.石家庄市土地利用总体规划

D.太原市XX县土地利用总体规划

E.深圳市土地利用总体规划

答案：ABCE

解析：省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

8.国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取( )的方式进行补偿。

A.用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

B.缴纳耕地占用税

C.缴纳耕地赔偿金

D.缴纳耕地开垦费

E.缴纳耕地闲置费

答案：AD

解析：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新耕地。

9.《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是( )。

A.全面规划

B.占补结合

C.合理利用

D.用养结合

E.严格保护

答案：ACDE

解析：根据《基本农田保护条例》第3条规定，基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”。

10.具有征收土地审批权的部门有( )。

A、国务院

B、省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

E、乡级人民政府

答案：AB

解析：市、县、乡级人民政府不具有征收土地审批权。

11.国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取( )方式处置土地使用权。

A.保留划拨性质

B.改为出让

C.作价入股

D.租赁

E.抵押

答案ABCD

解析：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

12.下列关于征地的表述中，正确的有( )。

A.根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C.征地安置补助费归农村集体组织所有

D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

E.征地时所称的地上附着物包括地下管线

答案：ADE

解析：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国家所有的土地。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。安置补助费是指国家征地时，为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项。土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上(下)管线等。

13.公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。正确的是( )。

A.领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳

B.注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳

C.注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳

D.领取《营业执照》的，设立登记费为100元

E.变更登记事项的，变更登记费为300元

答案：ABC

解析：公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳;注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳;注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳。领取《营业执照》的，设立登记费为300元。变更登记事项的，变更登记费为100元。

14.《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”，。以下属于“四查清、四对照”范围的是( )。

A.查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B.查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查

C.查清耕地和基本农田保有量，与规划

（责任编辑：中大编辑）