土地估价师

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30.收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年___折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。

A.预期总收益　B.预期纯收益　C.实际总收益　D.实际纯收益

31.收益还原法不适于评估___用地。

A.商业 B.写字楼 C.宾馆 D.博物馆

32.采用收益还原法评估 土地 价格时，应以___作为评估的依据。

A.有形收益　B.无形收益　C.实际收益　D.客观收益

33.空地出租时， 土地 纯收益的计算公式应为： 土地纯收益=租金[___+ 管理 费+维护费]

A. 保险 费　B.税金　C.折旧费　D. 利息

34.___还原利率是求取土地及其地上 建筑 物的价格时所使用的还原利率。

A.土地　B. 建筑 物　C.综合　D.其他

35.土地还原利率一般应___ 建筑 物还原利率___。

A.与;相同　B.比;高　C.比;低　D.以上答案都不对

36.根据我国《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率时可采用的方法是：___。

A.根据区域内某一相似地产的年纯收益与价格的比率确定

B.根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定

C.根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定

D.根据区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率确定

37.在利用收益还原法评估房地收益价格时，计算公式：房地价格=房地纯收益/房地还原利率之中的房地纯收益应为___。

A.扣除房屋折旧前的房地纯收益 B.扣除房屋折旧后的房地纯收益

C.扣除房屋折旧前、后的房地纯收益均可 D.上述答案均不对

38.评估饭店用地价格时，可先采用___估出该物业价格，然后运用成本法确定 建筑 物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A.收益还原法　B.剩余法　C.路线价法　D.成本法

39.一个城市住宅用地年地租为10元/平方米，地价为100元/方米，则土地还原利率为___

A.10% B.9% C.11% D.10.5%

40.收益还原法中，土地收益___地租。

A.量上等于　B.大于　C.小于　D.都不对

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