土地估价师

1.以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求的是(　　)

A、修建性详细规划

B、道路工程详细规划

C、控制性详细规划

D、基础公共设施详细规划

标准答案：C

2.需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地，属于城市用地评定中的(　　)

A、一类用地

B、二类用地

C、三类用地

D、四类用地

标准答案：B

解析：一类用地，是指用地的自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。二类用地，是指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。三类用地，是指不适于修建的用地。现代工程技术条件下，几乎无绝对难建的用地。所谓不适于修建的用地，是指用地条件极差，必须付以特殊工程技术措施后才能用作建筑的用地。

3.按照分类徐州市属于(　　)

A、铁路枢纽城市

B、海港城市

C、内河港埠

D、矿业城市

标准答案：A

4.平原河网地区的城市必须重点分析(　　)的情况。

A、矿化度和硬度

B、水文和地基承载力

C、含水层的厚度和矿化度

D、水温和水的流动状态

标准答案：B

5.城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价属于(　　)。

A、城市自然条件评价

B、城市用地的建设条件评价

C、城市用地适用性评价

D、城市社会经济评价

标准答案：B

6.为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付(　　)

A.土地补偿费

B.造地费

C.青苗补偿费

D.拆迁补偿费

标准答案：D

7.根据《土地管理法》，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的(　　)倍

A.6

B.10

C.15

D.30

标准答案：C

8.成本逼近法中的基本成本包括(　　)

A.土地取得费

B.土地开发费

C.土地出让金

D.利息

标准答案：A,B

9.成本逼近法一般不适用于(　　)估价

A.新开发土地

B.工业用地

C.商业用地

D.住宅用地

标准答案：C,D

10.土地开发费用包括(　　)

A.基础设施配套费

B.公共事业建设配套费

C.拆迁安置费

D.小区开发配套费

标准答案：A,B,D

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