土地估价师

为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试科目《土地估价管理基础与法规》知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

问：城市居民是否可以占用农民集体土地建住宅?

答：不可以。根据(新土地管理法)和国办发(1999)39 号文件规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

问：市区居民如何换发土地证书?需要缴纳哪些规费?

答：市区居民换发新证，由市国土局统一组织某一区域内居民在某一段时间内统一换发土地证书。其它情况，如名称改变，房屋买卖，面积改变，证书遗失等需要换发或补发证书的也应主动到国土部门办理变更登记。

土地使用者在换证时应主动提供以下材料：

1.身份证明(身份证，户口簿复印件)

2.土地权原材料(所使用土地的来源批文，合同或相关情况说明)

3.土地权属材料(原土地使用证.宅基证)

4.其它证明材料

并应缴纳以下几种规费：

1.土地登记费

2.土地有偿使用费

3.补交土地出让金

4.违法用地补办手续的有关规费

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（责任编辑：中大编辑）

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