土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

81、建筑物价格的特点有(BD)。

A、时间的无限性

B、建筑物价格的递减性

C、建筑物价格不受区域限制

D、建筑物价格受自然条件影响大

82、下列选项中那些属于房屋总建筑成本(ABD)。

A、勘察设计费

B、主体结构工程的建筑

C、房屋建成后发生的利息支出

D、装修费用

83、关于重置成本和重建成本说法正确的是(AC)。

A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估

B、重置成本比重建成本高

C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估

D、重建成本=重置成本

84、下列关于建筑物折旧的说法正确的是(ABC)。

A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭

B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧

C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧

D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上。

解析：三类因素对建筑物折旧的影响并不是相互独立作用的，物理的折旧会引起功能的折旧，功能折旧又会反映到经济的折旧，可见三者互为因果关系。

85、常用的资产评估方法有(ABCD)。

A、重置成本法

B、现行市价法

C、收益现值法

D、清算价格法

86、影响建筑物的环境因素有(BC)。

A、建筑结构

B、建筑年代

C、建筑物朝向

D、建筑设计

87、城市总体规划基本内容包括(BCD)。

A、人口规划

B、发展规划

C、布局规划

D、工程规划

88、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面(ABD)。

A、地形

B、地势

C、地带

D、各类地貌

89、地形影响城市的(ACD)。

A、分布位置

B、人口规模

C、平面结构

D、空间布局

解析：地形影响城市的分布位置、平面结构和空间布局。

90、按城市性质划分，我国城市大体可分几类，其中包括(ABCD)。

A、工业城市

B、交通港口城市

C、中心城市

D、县城

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