土地估价师

21.运用市场比较法的直接比较法是以( )为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

A.待估宗地 B.某交易案例 C.类似宗地 D.标准宗地

22.某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为( )年。

A.19.5 B.20.5 C.25 D.27

23.某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为( )万元/亩。

A. 27.6 B.41.4 C.69.0 D.71.4

24.市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括( )。

A.统一价格时点 B.统一面积单位

C.统一付款方式 D.统一货币种类和单位。

25.在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为( )%。

A. 9.8 B.10 C.10.1 D.10.5

26.标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为( )

A.里地和表地 B.临街地和表地

C.里地和袋地 D.临街地和袋地

27.下列各图中，( )正确地反映了土地的自然供给特征。

28.下表为某城市住宅用地2005 -2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/平方米，该案例修正到2008年的价格为( )元/平方米。

A. 1635 B.1650 C.1785 D.1799

29.企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的 60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以( )元/平方米的地面价格出资。

A. 1498 B.2340 C.3600 D.3744

30.采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在( )的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A.建造时 B.估价工作时间

C.估价期日 D.未来某个时点

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（责任编辑：fky）

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