土地估价师

31.某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为( )元/平方米。

A.820 B.845 C.850 D.857

32.在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是( )。

A.最佳用途 B.最佳收益 C.最佳集约度 D.最佳规模

33.马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是( )产生的条件。

A.绝对地租 B.级差地租 C.垄断地租 D.城市地租

34.下列( )条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A.住宅区内道路禁止货车通行

B.住宅区旁建设铁路线

C.写字楼旁建设大型娱乐场

D.工业区地下水过量开采而产生地面沉降

35.某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元/平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为( )元/平方米。

A. 1100 B.1200 C.1250 D.1300

36.对工业用地价格影响最大的两个因素是( )。

A.位置和环境 B.位置和基础设施

C.交通条件和基础设施 D.交通条件和环境

37.对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的( )。

A.重置价格 B.重建价格 C.市场价格 D.收益价格

38.在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是( )。

A.送文函 B.估价工作报告

C.土地估价报告 D.土地估价技术报告

39.应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。

A.该宗土地规划许可的用途

B.该宗土地规划的容积率和建筑密度

C.该宗土地开发周期

D.该宗土地开发完成后房地产可能的售价

40.某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为( )万元。

A. 312.5 B.416.7 C.625.0 D.1250.0

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（责任编辑：fky）

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