土地估价师

 

51.关于土地估价，下列表述中不正确的是( )。

A.采用不同估价方法评估的结果可能不同

B.不同估价目的下的估价结果可能不同

C.不同的估价时点将影响估价结果

D.不同的估价作业时间将影响估价结果

52.在路线价评估中，( )不符合选取标准宗地的标准。

A.街道转角处的宗地 B.矩形宗地

C.容积率为所在区段代表性容积率D.一面临街的宗地

53.以下( )方法不适宜地租量的求取。

A.从房租中分离出地租 B.从地价中求出地租

C.从土地开发成本中求出地租 D.用类似剩余法的方法求出地租

54.( )是决定城市土地利用价值的重要因素。

A.区位 B.土地承载力

C.土地出让方式 D.土地开发成本

55. 2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，( )才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A.市场比较法 B.成本法 C.收益还原法 D.剩余法

三、多项选择题

56.关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有( )。

A.土地增值是土地开发收益

B.土地增值是土地市场价格与成本价格的差额

C.土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积

D.土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E.土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

57.我国城镇国有土地价格实质上是( )。

A.无限年期的土地所有权价格 B.有限年期的土地所有权价格

C.有限年期的土地使用权价格 D.完全的土地所有权价格

E.土地所有权价格的一部分

58.采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用( )。

A.同时期一年期国债年利率

B.同时期一年期银行定期存款年利率

C.同时期一年期银行贷款年利率

D.同时期银行活期存款年利率

E.政府统计的经济增长率

59.在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有( )。

A.繁华程度、生活配套设施齐备程度

B。宗地内开发程度

C.宗地面积、形状

D.环境质量、景观

E.临街类型、临街位置

60.当存在( )情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

A.房地产市场不稳定，价格波动很大

B.城市有稳定的土地供应计划和政策

C.房地产交易资料信息完整，可公开查询

D.贷款利率不变

E.规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

编辑推荐：

07～12年注册土地估价师考试真题汇总

相关链接：2013年土地估价师考试动态  考试培训  考试教材

（责任编辑：fky）