土地估价师

 

61.在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用( )。

A.市场比较法 B.成本逼近法

C.收益还原法 D.长期趋势法

E.基准地价系数修正法

62.在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，( )的街道应作为正街。

A.路线价低 B.路线价高

C.路线价相同时较宽 D.路线价相同时较窄

E.车流量较大

63.在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有( )。

A.人口密度 B.基础设施配套水平

C.繁华程度 D.噪声

E.地形坡度

64.下列情况中，( )的土地估价特别适用路线价法。

A.土地税收 B.大城市住宅用地

C.工业开发区 D.商业街两侧不动产

E.城市房屋拆迁补偿

65.需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有( )。

A.交通管制 B.社会治安 C.铁路

D.流动人口 E.经济形势

66.土地估价报告应经( )才能生效。

A.估价假设条件说明 B.土地估价师签字

C.公证 D.土地估价机构盖章

E.送文函

67.以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有( )。

A.写字楼 B.普通住宅 C.医院 D.邮电所

E.空置厂房

68.导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是( )。

A.城市人均收入提高

B.城市规划中对城市性质进行了调整

C.城市土地供求变化

D.城市道路系统调整

E.新建大型文化娱乐中心

69.房屋新旧程度评定标准是根据房屋的( )等方面的有关项目进行评定的。

A.建成年代 B.结构和楼地面

C.装饰部分 D.设备部分

E.维修、大修情况

70.采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括( )。

A.基准地价表 B.基准地价成果图件

C.基准地价因素修正系数表 D.基准地价评估方案

E.基准地价成果应用说明

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