土地估价师

为了帮助考生有效的复习2011年土地估价师考试小编特地整理出2011年土地估价师考试的资料，希望各位考生可以在2011年土地估价师考试中取得理想的成绩!

多选题：

1、商业用地，宜采用( )估价

A、剩余法

B、基准地价系数修正法

C、收益还原法

D、市场比较法

E、成本逼近法

标准答案：a，b，c，d

解析：商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价

2、以下属于影响商业用地的区域因素有( )

A、距商业中心的距离

B、商务设施的种类规模与集聚程度

C、客流的数量与质量

D、社区规模功能与安全保障

E、产业管制

标准答案：a，b，c

解析：商业用地的区域因素：(1)自然因素：区域在城镇中的位置等;(2)社会因素：常住人口及流动人口数量、社会人文环境等;(3)交通状况：街道状况、道路状况与交通便捷程度等;(4)基础设施状况：供水、排水、供电、供气、供热、通讯等基础设施与公用服务设施状况等;(5)商业繁华程度;距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等，(6)行政因素：区域经济政策、土地规划及城镇规划限制、交通管制等;(7)环境因素：区域环境与景观、噪音空气污染及危险设施或污染源的临近程度等

3、农用地的价格影响因素主要有( )

A、自然因素

B、社会因素

C、特殊因素

D、经济因素

E、政策因素

标准答案：a，b，c

解析：农用地主要价格影响因素主要有自然因素、社会因素及特殊因素

4、对于已建立农用地基准地价的地区，农用地估价可采用( )

A、基准地价系数修正法

B、基准地块评估法

C、市场比较法

D、定级指数模型评估法

E、收益还原法

标准答案：a，b，d

解析：对于已建立农用地基准地价的地区，可采用基准地价系数修正法、定级指数模型评估法、基准地块法评估得出宗地农用地质量价格

5、下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是( )

A、该类用地的特点是收益很小或无收益

B、该类用地土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费、利润率、土地增值收益率等参数

C、该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法及剩余法评估

D、采用收益还原法用的是特设收益

E、该类用地的土地取得费一般比工业用地高

标准答案：c，d

解析：(一)教育、科技、卫生、文化、体育用地特点该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市(县、镇)中心、(二)教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定、(三)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法(有收益或潜在收益)及基准地价系数修正法评估、(四)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用1、采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高2、区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途(商业、住宅)的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正(进行减价修正);一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正3、采用收益法用的是整体收益

判断题：

6、教育、科技、卫生、文化、体育用地的利润率比工业低、( )

标准答案：错误

解析：采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高

相关文章：

2011年土地估价师考试-土地估价实务试题汇总

编辑推荐：

土地估价师考试历年真题      土地估价师考试模拟试题     土地估价师考试辅导资料

教你如何轻松通过2011年土地估价师考试！

2011土地估价师考试信息免费短信提醒

（责任编辑：中大编辑）