土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价案例与报告》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

判断题：

1、估价期日是指估价作业的起止日期，通常以现场勘查之日为起始日。( )

标准答案：错误

解析：估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。

2、土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。( )

标准答案：正确

解析：土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。

3、估价期日是指估价结果对应的日期。( )

标准答案：正确

解析：估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。

4、估价期日的设定是由委托人确定。( )

标准答案：正确

解析：估价期日由委托人确定，或者由委托人与估价师商定。

单选题：

1、不属于现场调查的方法( )。

A.观察

B.电话调查

C.询问

D.测量

标准答案：b

解析：现场调查的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。

2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有( )。

A.土地的面积、形状、地势

B.土地的使用年限

C.建筑物的权属、他项权利

D.土地的性质、权属、来源

标准答案：a

解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有( )。

A.土地的位置、四至

B.土地的开发程度、地质水文状况

C.地上建筑物的面积、结构

D.土地的性质、权属、来源

标准答案：d

解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

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（责任编辑：中大编辑）