土地估价师

11.农用地定级考虑的因素中不包括(　　)因素。

A.自然经济

B.人文社会

C.区位差异

D.耕地便利

12.在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用(　　)。

A.租金剥离法

B.层次分析法

C.总分频率曲线法

D.级差收益测算法

13.土地质量即土地的(　　)，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A.成本

B.潜力

C.价值

D.使用价值

14.土地等级评定或土地条件均值区划分以(　　)现状为准。

A.工业用地

B.住宅用地

C.城镇土地

D.农村土地

15.市场交易资料整理中的土地费用不包括(　　)。

A.管理费

B.修理费

C.折旧费

D.以直接归属土地负担部分为限的土地税

16.保证样本调查质量的关键是(　　)。

A.制订周密的资料收集计划

B.编制准确的调查表格

C.调查人员的技能掌握与运用

D.选择正确的调查方法

17.土地估价中最常用的方法是(　　)。

A.市场比较法

B.剩余法

C.收益还原法

D.路线估价法

18.确定还原利率时，通常可参考的依据不包括(　　)利率。

A.存款

B.贷款

C.实质

D.资本

19.由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是(　　)。

A.存款利率

B.贷款利率

C.实质利率

D.不动产租金与买卖价格的比率

20.下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是(　　)。

A.优先保证居民住宅用地

B.占用耕地与补充耕地相平衡

C.城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D.严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 。

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