土地估价师

为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试科目《土地估价管理基础与法规》知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

问：土地登记和变更土地登记的程序有哪些?

答：土地登记程序是指国家依照规定进行土地登记的运作步骤。登记工作的步骤一般是：申请——调查——审批——注册——发证。

变更土地登记的程序与初始土地登记的程序基本一致，即变更土地登记申请—变更地籍调查——变更审核——变更注册——换发或者更改土地证书等五个阶段。由于土地变更的内容性质不同，一些土地权属变更要求在变更土地登记申请前，先办理建设用地审批手续，待土地管理部门按有关规定的审批权限，报人民政府批准后，再申请办理变更土地登记手续。

问：新《土地管理法》关于村民宅基地有何规定?

答：新《土地管理法》规定，农村村民每户只能有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地已达到规定的标准就不能再申请新的宅基地，可在原宅基地改建，或退出原宅基地再申请新宅基地。宅基地达到标准的也不得买住宅。但对由于房产继承等原因形成的多处住宅(包括宅基地)，原则上不做处理，但房屋不得翻建。房屋损坏后，退出多余的宅基地。

农村村民建住宅用地，由村民向农民集体经济组织或村民委员会申请，经村民委员会讨论，并经乡(镇)人民政府审核后，报县级人民政府批准。涉及占用农用地，还应办理农用地转用审批。

村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准，或没有宅基地的，也不得申请宅基地;但因两户的宅基地都达不到标准而相互之间调剂，经批准可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。

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（责任编辑：中大编辑）

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