土地估价师

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土地实体特征及土地管理概念

第一部分　　土地实体及特征

一、土地实体的构成

从土地的内涵来看，土地实体的构成种类包括土壤类型、地质条件、土地基础设施状况及地上物、地下空间、土地污染、土地灾害情况等多个方面。

从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他定着物等。

二、土壤类型及特征(掌握土壤类型)

第一、土壤概况

土壤能产生植物收获的地球陆地表面的疏松层次。

土壤由矿物质、有机物质(主要是有机物质和土壤微生物)、水分和空气组成。

土壤是在岩石、气候、生物、地形和时间五大因素综合作用下的产物：

第二、土壤本质

土壤具有肥力是其最本质的特征，是其区别于其它事物的标志。

土壤肥力：在植物生长全过程中，土壤供应和协调植物生长所需水、肥、气、热的能力。土壤水分、养分、空气和温度，称为土壤肥力四大因素，

1、自然肥力和人工肥力

2、潜在肥力与有效(经济)肥力

根据作物吸收肥力的难易程度不同，土壤肥力分为有效肥力和潜在肥力。

第三、土壤类型

采用线分类法将土壤分类系统的分类单元划分为土纲、亚纲、土类、亚类、土属、土种六个层次。

(一)主要自然土壤类型及其特征(熟悉不同类型土壤特征)

根据《中国土壤分类与代码》(GB/T17296—2000)，我国土地实体的主要自然土壤类型及其特征包括：

1、铁铝土纲土壤

铁铝土纲土壤主要包括砖红壤、赤红壤、红壤、黄壤四个方面土类。

2、淋溶土纲土壤

淋溶土纲土壤主要包括黄棕壤、黄褐土、棕壤、暗棕壤、白浆土、棕色针叶林土六个方面土类。

3、半淋溶土纲土壤

半淋溶土纲土壤主要包括燥红土、褐土、灰褐土、黑土、灰色森林土五个方面土类。

4、钙层土纲土壤

钙层土纲土壤主要包括黑钙土、栗钙土、栗褐土和黑垆土四个方面土类。

5、干旱土纲土壤

干旱土纲土壤主要包括棕钙土、灰钙土两个方面土类。

6、漠土纲土壤

漠土纲土壤主要包括棕灰漠土、灰棕漠土、棕漠土、荒漠土四个方面土类。

7、初育土纲土壤

初育土纲土壤主要包括黄绵土、红粘土、新积土、龟裂土、风沙土、石灰(岩)土、火山灰土、紫色土、磷质石灰土、粗骨土、石质土11个方面土类。

8、半水成土纲土壤

半水成土纲土壤主要包括草甸土、潮土、砂姜黑土、林灌草甸土四个方面土类。

9、水成土纲土壤

水成土纲土壤主要包括沼泽土、泥炭土两个方面土类。

10、盐碱土纲土壤

盐碱土纲土壤主要包括草甸盐土、滨海盐土、酸性硫酸盐土、漠境盐土、寒原盐土、碱土

11、高山土纲土壤

高山土纲土壤主要包括草毡土、寒钙土、冷钙土、寒漠土、冷漠土、寒冻土6个方面土类。

(二)主要人为土壤类型及其特征(熟悉不同类型土壤特征)

从人为或生产的角度来区分，分为人为水成土和灌淤土两个亚纲，具体可分为水稻土、灌淤土和灌耕土三个土类。

1.水稻土

水稻土是在人类生产活动过程中，通过水耕熟化过程而形成的特殊土壤、是一种人工水成土;它既是栽培水稻生产稻谷的主要生产资料，又是生产劳动的产物。

2.灌淤土

灌淤土是中国半干旱地区平原中的主要土壤，一年一熟，以春播作物为主，生长小麦、玉米、糜谷等。地下水位较浅，水源充沛;因排水条件较差，有次生盐化现象，应注意灌排结合。

(3)灌耕土

灌耕土是在干旱、半干旱地区自然土壤的基础上，经过长期清水灌溉和耕种熟化，演变发育而成的一种土壤。

三、地质条件类型及特征(掌握地质条件类型，熟悉不同类型地质条件特征)

1.岩石的分类与特征

(1)岩浆岩

根据不同的形成条件，岩浆岩可分为以下三种：(1)深成岩(2)喷出岩(3)火山岩

(2)沉积岩

①层理构造显著。

②沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石。

③有的具有干裂、孔隙、结核等。

(3)变质岩

一般变质岩分为两大类，一类是变质作用作用于岩浆岩(火成岩)，形成的变质岩成为正变质岩;另一类是作用于沉积岩，生成的变质岩为副变质岩。

习惯上先按变质作用类型和成因，把变质岩分为下列岩类。①区域变质岩类②热接触变质岩类③接触交代变质岩类④动力变质岩类⑤气液变质岩类

四、土地基础设施类型及特征(掌握土地基础设施类型，熟悉不同类型土地基础设施特征)

土地基础设施类型主要包括：三通一平(通水、通电、通路、平整土地)、五通一平(通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地)、七通一平(通上水、通下水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地)。

五、主要地上定着物类型及特征(熟悉)

(一)建筑物及构筑物。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

(二)其他土地定着物的含义

其他土地定着物是建筑物以外的土地定着物，是指附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物。

(三)地上作物。地上作物是生长在土地上的各类植物。需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产。目前主要地上作物包括以下几种：

1.粮食作物。2.药用作物。3.油料作物

大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽是我国五大油料作物。

4.能源作物。5.纤维作物。6.糖料作物。7.绿肥作物

六、地下空间及及特征(熟悉)

1.地下空间的涵义

在岩层或土层中天然形成或经人工开发形成的空间称为地下空间。

地下构筑物一般是指建在地下的矿井、巷道、输油或输气管道、输水隧道、水库、油库、铁路和公路隧道、野战工事等。地下建筑物和构筑物有时总称为地下工程或地下设施。

2.地下空间的特征

(1)地下空间的可利用性(2)地下空间的效益性(3)地下空间利用的环保性

七、土地污染种类及特征(了解)

土地污染主要是指构成土地实体的土壤遭受的污染。

1.土壤污染物

①化学污染物。②物理污染物。③生物污染物。④放射性污染物。。

2.我国土壤污染的特点

(1)土壤污染具有隐蔽性和滞后性。(2)土壤污染的累积性。

(3)土壤污染具有不可逆转性。(4)土壤污染很难治理。

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（责任编辑：lqh）

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