土地估价师

2013年土地估价师考试备考正在进行中，中大网校土地估价师考试网结合土地估价师考试用书内容，为您推出土地估价师考试试题：《土地估价实务基础》，帮您边学习边检测，日日有提高，天天有进步，助您顺利通关!

二、多选题()

31、 供需原则应该以( )等原则为基础。

A. 预期收益原则

B.变动原则

C.竞争原则

D.贡献原则

E.协调原则

标准答案： a, b, c

解 析：供需原则应该以预期收益原则、变动原则、竞争原则等原则为基础。

32、 个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和( )。

A.区域楼层限制

B.深度

C. 路网状况

D. 土地使用权年限

E.物价水平

标准答案： b, d

解 析：区域楼层限制、路网状况应当属于区域因素。物价水平是一般因素。

33、 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。

A. 路线价法

B.市场比较法

C.基准地价系数修正法

D. 收益还原法

标准答案： a, b, c, d

解 析：路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法都应用了市场比较法。

34、 影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为( )。

A. 对土地分等定级有重大影响和作用

B.容易获得，数据口径要求一致

C.覆盖面广，并具有针对性

D.作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致

E.因素变化区间比较小

标准答案： a, b, c

解 析：主导影响因素应遵循的原则为对土地分等定级有重大影响和作用、容易获得，数据口径要求一致、覆盖面广，并具有针对性。

35、 下面有关土地定级单元的叙述中正确的是( )。

A.定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位

B.划定的土地定级单元是一均质地域

C.土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块

D.定级单元应尽量的小，以区分不同的土地差异性

标准答案： a, b, c

解 析：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位; 划定的土地定级单元是一均质地域; 土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块。

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