土地估价师

为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试土地估价实务基础城镇土地定级的概念和原理知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

(考纲要求)

(一)考试目的

测试应考人员对城镇土地和农用地定级知识与技能的掌握程度。

(二)考试范围

城镇土地定级

(1)城镇土地定级的概念和原理

(2)城镇土地定级的因素因子体系

(3)城镇土地定级的技术路线和程序

(4)城镇土地定级的因素因子分值计算方法

(5)城镇土地定级的因素因子权重确定方法

(6)城镇土地级别划分方法2012土地估价师考试报名时间

(三)考试基本要求

掌握：基本概念，城镇土地和农用地定级的方法，不同城镇土地和农用地类型土地级别影响因素;

熟悉：城镇土地和农用地定级程序，城镇土地和农用地定级因素选择、权重确定与量化方法;

了解：城市土地质量。

城镇土地定级的概念和原理

1.城镇土地定级的概念土地估价师考试报名条件

城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合分析，揭示城镇内部土地质量的地域差异，评定城镇土地级。

2.城镇土地定级的原理

土地级反映城镇内部土地质量的差异。2012土地估价师考试时间

当独立地对一个城镇进行研究时，城镇土地表现为面状分布形态，由不同类型和利用方式的地块构成。而这些地块由于受人工投入资本、土地的自然条件、现实经济条件和管理方式的影响，所以不同的地块在满足不同职能对土地的要求程度方面有所差异。土地条件优越的地块，被不同的职能部门所利用后，就比条件差的地块得到较高的收益，即土地的级差收益。

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（责任编辑：中大编辑）

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