土地估价师

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一、单选题：

1、( )的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础。

A.确定范围

B.区片划定

C.选定区域

D.以上都是

标准答案：b

解析：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础。区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件。

2、征地区片综合地价的范围是城镇行政区( )确定的建设用地。

A.土地利用总体规划

B.土地利用详细规划

C.城市总体规划

D.城市分区规划

标准答案：a

解析：征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内，但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。

3、征地区片价不得( )当地原征地补偿标准。

A.高于

B.等于

C.低于

D.B和C

标准答案：c

解析：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接。

4、运用农用地价格因素法测算征地区片价是以( )为基础。

A.农用地等别

B.农用地级别

C.农用地区片

D.农地价格

标准答案：d

解析：农用地价格因素法是指以农地价格为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

5、征地案例比较测算法是将( )看作一个评估对象，通过比较修正得到征地区片价。

A.标准宗地

B.标准单元

C.标准样地

D.区片

标准答案：d

解析：征地案例比较测算法是将区片看作一个评估对象，根据本区片和其他可比区片征地案例的实际补偿标准，通过比较修正得到征地区片价的方法。

6、农地价格因素修正测算法中，征地区片价等于区片的农地价格乘以1加各因素系数( )。

A.之积

B.之和

C.之差

D.平方和

标准答案：b

7、征地案例比较测算法中，对征地案例的比较修正应考虑的因素有区域因素、个别因素和( )。

A.区位因素

B.经济因素

C.自然因素

D.时间因素

标准答案：d

解析：对征地案例的比较修正应考虑区域因素、个别因素和时间因素等。

8、征地案例比较测算法中征地案例的选取应是近( )内发生的。

A.一年

B.两年

C.三年

D.四年

标准答案：c

解析：选择的征地案例应是近三年之内发生的，并发生在本区片或其它可比区片的项目。

9、征地区片价测算成果是( )。

A.结果报告

B.技术报告

C.工作报告

D.A和B

标准答案：d

解析：征地区片价测算成果包括：结果报告、技术报告。

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