土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

判断题:

1、 影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。( )

标准答案：错误

2、 地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。( )

标准答案：错误

解析：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。

3、 绝对地租和垄断地租是资本主义地租的两种基本形式。()

标准答案：错误

4、 影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。( )

标准答案：正确

解析：影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来。

5、 绝对地租的实质和来源是社会其他部门工人创造的剩余价值。( )

标准答案：错误

1、 土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。( )

标准答案：正确

2、 杜能在地租模型中引入了区位平衡概念，从而解决了城市地租的计算问题。( )

标准答案：错误

解析：阿兰索的地租模型引入区位平衡概念，成为新古典主义地租模型的杰出代表。

3、 建筑物因物理因素和功能因素产生的折旧与使用状态有关，而经济折旧与使用状态无关。( )

标准答案：错误

解析：折旧在经济上的因素，是指在建筑物使用过程中所产生的经济上不合理或不适应的因素。因此，经济折旧与使用状态有关。

4、 采用成本法评估古建筑物时常用重置成本代替重置价格。( )

标准答案：错误

解析：建筑物的重置价格有两种情况，一般情况下，特殊有保护价值的建筑物采用重建成本，普通建筑物适用重置成本。

5、 在我国，地价管理政策主要指针对土地市场上地价水平、地价标准、土地交易价格等制定的一系列调控政策。( )

标准答案：正确

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（责任编辑：中大编辑）

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