土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》冲刺阶段模拟试题，帮您查漏补缺，轻松通过考试!

单选题:

1、薄壳结构的建筑物属于()。

A、筒式结构

B、框架一剪力墙结构体系

C、空间结构体系

D、排架结构

标准答案：c

解析：薄壳结构、网架结构、悬索结构同属于空间结构体系

2、结构施工图主要反映()的图形。

A、建筑外形

B、建筑骨架构造

C、楼层结构布置

D、建筑使用空间

标准答案：b

解析：结构施工图主要反映建筑骨架构造的图形。

3、常见工程图纸的图例包括标题栏、会签栏、比例尺、定位轴线、编号、尺寸标注、标高、索引符号、详图符号和()

A、指南针

B、图例坐标

C、指北针

D、图符标注

标准答案：c

解析：常见工程图纸的图例包括标题栏、会签栏、比例尺、定位轴线、编号、尺寸标注、标高、索引符号、详图符号和指北针。

4、我国常用超声波法检测混凝土强度，属于()

A、量测法

B、无损检测法

C、局部破损检测法

D、理化试验法

标准答案：b

解析：无损检测法包括：回弹仪检测混凝土强度、超声波法检测混凝土强度、超声回弹综合法检测混凝土强度。

5、某建筑物年久失修，其结构构件、设备部分老化、损坏，现拟对其进行中、大修理，则该建筑物属于()

A、基本完好房

B、严重损坏房

C、危险房

D、一般损坏房

标准答案：d

解析：结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使用的房屋是基本完好房;结构构件、装修、设备有明显损坏或变形，并且不齐全，需进行大修、加固或翻修的房屋是严重损坏房;结构构件已属危险构件，随时有倒塌可能的房屋是危险房。

单选题:

1、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用()计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。

A、建筑物残余法

B、成本法

C、清算价格法

D、还原估价法

标准答案：b

2、在估价时究竟采用政策法规发布、实施前还是之后，就应根据()来确定。

A、估价对象

B、估价方法

C、估价时点

D、估价政策

标准答案：c

3、利用有关价格指数或变动率，将估价对象建筑物的原始价值调整到估价时点的价值来求取建筑物重置价格的方法叫做()。

A、指数调整法

B、工料测量法

C、分部分项法

D、单位比较法

标准答案：a

4、受腐蚀钢筋混凝土结构生产用房、砖混结构一等非生产性用房及不受腐蚀砖混结构二等生产性用房的耐用年限分别为()年

A、35、50、40

B、50、60、40

C、30、50、40

D、30、45、35

标准答案：a

5、因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤，这种折旧属于()

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、自然折旧

标准答案：a

解析：引起建筑物产生折旧的物理因素主要有以下几项：①因使用建筑物而产生的磨灭及破损;②自然腐朽化，这是随时间的经过或风雨侵蚀等自然作用而产生的;③因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤。

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