土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价理论方法基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

三、多项选择题(共20题，题号81~100，每题1.5分，共30分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)

81、土地价格是土地在(ABC)的价格。

A、某一权利状态下

B、某一时点

C、某一土地利用方式

D、某一经营管理水平下

82、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点;直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列(AC)的说法是正确的。

A、随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响2012土地估价师考试时间

B、1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

C、在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

D、1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

解析:选项B是将1929年爆发的全球性经济危机作为影响地价的个别因素提出，显然是不属于个别因素。选项D是考察对行政因素的理解，而1929年至1933年的美国地价暴跌，是受全球性经济危机的影响，属于国际因素，因此是错误的。

83、地价的特点是(AB )。

A、地价具有明显的地区性和个别性

B、地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度

C、土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定

D、地价高低主要由土地供给决定

解析:C\D均为明显错误,前面的题中已作分析。

84、地价与地租的关系是(BCD)。

A、10年的地租相当于地价

B、类似资本与利息的关系

C、地价的高低取决于地租的高低

D、地价是地租的资本化

85、影响地价的区域因素包括(BC)。

A、地价政策

B、交通条件

C、环境质量

D、土地使用年限

解析：地价政策为一般因素，土地使用年限对于具体土地来说是个别因素。土地估价师考试报名条件

86、影响地价的个别因素包括(CD)。

A、城市规划

B、基础设施条件

C、地块形状

D、宗地位置

87、按土地权利的不同，地价可分为(ABD)。

A、所有权价格

B、使用权价格

C、评估价格

D、抵押价格

88、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与(ABD)及产品与服务的种类密切相关。

A、中心地规模

B、居民收入水平

C、人均消费水平

D、人口分布密度

89、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于(AC)。2012土地估价师考试报名时间

A、农业生产成本

B、产品市场价格

C、农产品运输费用

D、社会平均利润率

90、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从(ABD)方面考虑建筑物折旧。

A、物理

B、功能

C、成新

D、经济

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