土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》冲刺阶段模拟试题，帮您查漏补缺，轻松通过考试!

判断题:

1、标定地价反映城镇整体地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据。()

标准答案：错误

解析：反映城镇整体地价水平，作为政府对地价进行宏观管理和控制标准的基准地价;反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据为标定地价。

2、绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租，属于是平均利润的一部分。()

标准答案：错误

解析：租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租，而租用劣等地的资本家在缴纳地租后还可得到平均利润，则说明绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。

3、由于规划政策的作用，地价曲线成为一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线。()

标准答案：错误

解析：由于规划政策的作用，地价曲线再也不是一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线，而是一个起伏的，有不连续的折线。

4、阿兰索的地租模型将空间作为地租问题的一个核心进行了考虑，并首次引进了区位平衡这一新古典主义概念，成功解决了城市地租计算的理论方法问题。()

标准答案：正确

5、交通地理区位主要是指某城市或市内某地段与交通线路和设施的关系。()

标准答案：正确

判断题:

1、商业集聚程度越低，商品越少，服务项目不齐全，对顾客的吸引力就越小,商家的收益利润就越低，土地区位也就随之越差。()

标准答案：正确

2、中心地理论认为，高级商服中心、中级商服中心、低级商服中心的需求门槛和服务范围也依次由低到高、由小变大。()

标准答案：错误

解析：高级商服中心提供高级到低级的全部商品和服务;中级商服中心提供从中级到低级的全部商服活动;而低级商服中心只有低级的商品和服务。需求门槛和服务范围也依次由高到低、由大变小。

3、在土地报酬递减规律中，当原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，斜率最小，从而平均报酬最高。()

标准答案：错误

解析：在土地报酬递减规律中总报酬曲线与平均报酬曲线的关系为：

平均报酬等于总报酬曲线上每一点与原点连线的斜率，因此，当原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，斜率最大，从而平均报酬最高。

4、功能的折旧指功能退化而造成的折旧，通常由于同类型建筑物因技术革新、设计优化等导致其变得落伍而引起的相对减价。()

标准答案：正确

5、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以重置成本为基础，采用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法。()

标准答案：错误

解析：依据建筑物的性质，建筑物估价分成两类：对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以重置成本为基础，采用对照法、建筑物残余法、比较法等，评估出建筑物的市场价格。对不具备市场流动性的建筑物，如博物馆、图书馆等，其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。

相关文章：

2012年土地估价师考试试题：估价理论方法强化题汇总

2012年土地估价师考试试题：理论方法重点试题讲解汇总

2012年土地估价师考试试题：估价理论与方法精选题汇总

更多关注：2012年土地估价师考试时间   考试培训  模拟试题  历年真题

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页