土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》冲刺阶段模拟试题，帮您查漏补缺，轻松通过考试!

单选题:

1、按照马克思主义的地租论，( )不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

A.绝对地租

B.垄断地租

C.级差地租I

D.级差地租Ⅱ

标准答案：b

解析：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。级差地租Ⅰ：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。级差地租Ⅱ：是指对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租，而租用劣等地的资本家在缴纳地租后还可得到平均利润，则说明绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。

2、土地价值是由于土地的( )三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A.供给、需求、利用条件

B.效用、相对稀缺性和有效需求

C.成本、租金、利率

D.使用价值、用途、容积率

标准答案：b

3、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照( )划分的。

A.土地交易方式

B.土地价格形成方式

C.政府管理手段

D.土地价格使用目的

标准答案：c

解析：土地价格按政府管理手段分为：申报地价、公告(示)地价等。

4、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，( )最为准确。

A.单位地价/总建筑面积

B.总地价/土地总面积

C.单位地价/容积率

D.总地价/建筑物占地面积

标准答案：c

解析：楼面地价=宗地总地价/宗地可售价建筑面积=单位地价/容积率

5、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈( )分布。

A.六边形

B.三角形

C.同心圆

D.放射状

标准答案：c

解析：《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆分布。

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