土地估价师

四、情景分析题(共2题，有相关重0小题，题号66~75，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选 择正确的每选项得0.5分)

(一)2006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在X X省X X乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计9个村的集体土地37&顷，其中涉及非基本农田的耕地15&顷，基本农田20公顷，其余为林地。

就上述内容，回答66-70小题的问题。

66.根据现行法律法规以及国务院有关决定的规定，以下说法正确的是 ( ).

A因该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需要经过 发改委审批立项

B.该项目如果需要建设项目用地审批，须在立项之后立即向相应土地管理部门申请建设项目用地预审

C.建设项目通过用地预审后，如果对土地用途、项目选址等进行重大调整，应重新申请预审

D.该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需建设项目用地预审

67.因该项目与现行土地利用总体规划不符，则下列说法正确的是( )。

A.土地利用总体规划一经批准，即具有法律效力，因此该项目必须等到新一轮土利用总体规划修编之后，才有可能获准建设施工

B.需要调整土地利用总体规划，并经原土地利用规划批准机关批准后方可实施

C.该项目不在现行土地利用总体规划确定的建设用地范围之内，不涉及调整土地用总体规划

D.该项目属于乡村基础设施用地，乡级土地利用总体规划调整由县级政府主管部门进行并报省级主管部门批准

68.该项目如果能够获准实施，其涉及农用地转用和土地征收，则按照有关规定，下列说法错误的是( )。

A.项目涉及的37公顷土地的土地征收全部需报国务院批准

B.项目涉及的35公顷耕地的土地征收全部需报国务院批准

C.项目涉及的农用地转用中，有17公顷只需省级人民政府批准即可

D.项目涉及的农用地转用全部须报国务院批准

69.该项目如果能够获准实施，则其征收农民集体土地时，依法批准的征地方案应由( )在被征地所在的乡、村予以公告。

A用地企业

B.被征地所在的村民委员会

C.乡政府土地管理所

D.县人民政府

70.该项目如果能够获准实施，则关于其征地费的使用和分配，下列说法正确的是( )。

A.土地补偿费必须用于全体农产

B.土地补偿费归农民集体经济组织所有

C.安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置

D.安置补助费可以发放给被安置人员本人

(二)X X开发区成立于2001年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于X X开发区内的甲、乙两块用地。其中，对于地块甲，该市政府已于2006年7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金;2007年5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。 在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已 知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元/平方米、532元/平方米(该开发区工业用地出让最低价标准为480元/平方米)。

71.关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是( )。

A.甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中， 国土资源局做法不符合规定

B.当没有第二家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应

C.甲地的供应方式符合有关规定

D.乙地的供应方式不符合有关规定

72.关于两地块的供应价格(或租金)，下列说法正确的是( )。

A.乙地的出让价格远高于工业用地出让最低价标准，国土资源局的做法属于任意抬价行为

B.乙地的出让价格符合工业用地出让最低限价政策

C.甲地的租金不符合最低价标准，国土资源局的做法属于低价供应土地

D.甲地的租金只需协议双方同意即可，不受其他任何限制

73.关于乙地的拍卖过程，下列说法正确的是( )。

A.拍卖方确定的拍卖底价可以低于最低价标准，但成交价不得低于最低价标准

B.竞买人数不得低于三个，否则只能采取招标挂牌或协议方式出让乙地

C.拍卖过程中，只竞单位面积地价，后确定具体面积的方式不违反国有土地使用权出让规范的要求

D.如果拟以拍卖方式出让，有关部门必须在拍卖前组织用地预申请

74.关于甲地的协议租赁与乙地的拍卖出让两种供地方式的异同，下列说法正确的是( )。

A.均属于国有土地有偿使用的方式，在价格水平上不应有显著差异

B.协议租赁的主要目的是低价吸引投资，租赁价格应当较低

C.拍卖出让的主要目的是实现土地价值的最大化，故其成交价格肯定高于同条件地块的协议出让价格

D.协议租赁适用于国家重点支持的行业用地，拍卖出让适用于国家限 制用地的行业用地

75.根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的有关要求，乙地的出让文件中应当包括( )等内容。

A.拍卖出让公告及须知

B.宗地图

C.宗地规划指标要求

D.成交确认书

考试试题参考答案

一、判断题

1.√　2.√　3.X　4.X　5.X　6.X　7.X　8.X　9.√　10.√

二、单项选择题

11.D　12.D　13.B　14.B　15.B　16.D　17.C　18.B　19.B　20.A

21.B　22.A　23.C　24.A　25.C　26.B　27.A　28.C　29.C　30.A

31.B　32.C　33.B　34.B　35.D　36.C　37.C　38.B　39.D　40.C

41.B　42.C　43.A　44.A　45.B　46.D　47.A　48.C　49.C　50.C

三、多项选择题

51.ABDE　52.BCE　53.BE　54.ABE　55.ACE　56.BD　57.BCD　58.ABD　59.ABD　60.BC

61.AC　62.ACDE　63.CE　64.CD　65.ABCD

四、情景分析题

66.AC　67.B　68.ABD　69.D　70.BCD　71.C　72.BC　73.C　74.A　75.ABCD

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（责任编辑：中大编辑）