土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价实务基础基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

11、宗地价格方法选择中不正确的是(A )。

A. 依据估价资料

B. 依据估价目的和估价原则

C. 依据估价对象

D. 依据估价方法的适宜性

12、宗地估价方法的选择原则不正确的是(D )。

A. 有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法。

B. 收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法。

C. 具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一。

D. 在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格。

13、宗地估价结果确定原则不正确的是( D)。

A. 估价价资料可靠性

B. 估价方法适宜性

C. 估价参数指标的准确性

D. 估价结果的科学性

14、工业用地出让价格评估依据的重要资料是( C )。

A. 出让时的土地出让金

B. 同类土地征地拆迁成本

C. 同类土地市场交易价格

D. 政府公布的最低限价

15、土地估价报告的作用不正确的是(D )。

A. 描述估价对象

B. 记述估价过程

C. 反映估价成果

D. 收取估价费用

16、土地估价报告审核的内容不正确的是( D)。

A. 估价人员资格

B. 估价所依据资料的质量

C. 估价假定前提和限制条件是否合法

D. 评估结果是否符合当地基准地价水平

17、下列( C )一般低于市场价格。

A. 买卖价格

B. 租赁价格

C. 课税价格

D. 出让底价

18、在进行城镇分等时，选取了3个因素，通过特尔菲法，已确定出的重要程度为V1

A. V1的权重为0.21

B. V3的权重为0

C. V1的权重为0.50

D. V3的权重为0.17

19、在采用位序标准化方法进行分等因子分值计算时，若分等单元共70个，其中某单元的区域农业人口人均耕地指标为3，该指标按从小到大的排序处于该省城镇中第15位则该单元该指标计算得到的因子分值为(D)。

A. 30

B. 22.9

C. 21.4

D. 80

20、关于我国现行城镇土地分等工作，以下说法正确的是( C )。

A. 现行国家级城镇土地等别必须每3年调整1次

B. 该项工作尚处于局部试点阶段，我国尚未开展过全国城镇土地等别划分工作

C. 现行全国各县级单元城镇土地等别不是土地价格等别

D. 城镇要进行土地定级工作，必须先建立起城镇土地等别序列

相关文章：

2012年土地估价师考试试题《估价实务基础》练习汇总

2012年土地估价师考试科目《实务基础》模拟试题汇总

2012年土地估价师《估价实务基础》模拟题汇总

更多关注： 土地估价师考试报考条件  考试培训  考试用书

（责任编辑：中大编辑）