土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》冲刺阶段模拟试题，帮您查漏补缺，轻松通过考试!

单选题:

1、下列属于风景游览、疗养为主的城市是()

A、秦皇岛

B、深圳

C、石家庄

D、上海

标准答案：a

2、地基承载力是城市用地评价中的()

A、自然条件评价

B、建设条件评价

C、经济评价

D、水文地质条件评价

标准答案：a

3、以城市建设用地为基础，综合各项用地的自然条件以及整个用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行评价，是()。

A、城市用地布局结构评价

B、城市用地的建设条件评价

C、城市用地适用性评价

D、社会、经济构成评价

标准答案：c

解析：城市用地适用性评价是指以城市建设用地为基础，综合各项用地的自然条件以及整个用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行评价。

4、综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设关系的是()。

A、城市工程规划

B、城市发展规划

C、城市总体规划

D、城市布局规划

标准答案：c

解析：城市总体规划是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展的战略部署和纲领性文件。

5、省和自治区首府的城市详细规划的审批，由()审批

A、省政府

B、首府所在市政府

C、国务院

D、市规划主管部门

标准答案：b

解析：城市详细规划的审批由城市人民政府审批。

单选题:

1、专用地中的通路属于()

A、道路用地

B、公共服务设施用地

C、绿化用地

D、住宅用地

标准答案：b

2、反映建筑的使用空间、装修等情况，是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据的是()

A、建筑详图

B、建筑平面图

C、建筑立面图

D、建筑剖面图

标准答案：b

3、以下不是按照机器设备的使用性质分类的是( )。

A. 生产用机器设备

B、通用机械

C. 租出机器设备

D、未使用机器设备

标准答案：b

4、阿兰索地租模型中，相对于不同满意度水平的一组买价曲线，则()。

A、买价曲线的位置越低，其满意度越高。

B、买价曲线的位置越高，其满意度越高。

C、买价曲线的斜率越低，其满意度越低。

D、买价曲线的斜率越高，其满意度越低。

标准答案：a

解析：相对于不同的满意度(或企业的利润)水平，就会有一组买价曲线。买价曲线BP的位置越低，其满意度(或利润)越高。

5、甲、乙、丙、丁四栋办公楼建筑总面积分别为5000、6000、8000、9000m2，建筑造价分别为3000、2500、2000、2500元/m2，办公楼综合成新度依次为80%、70%、85%、60%，则价格目前最高的是()。

A、甲

B、乙

C、丙

D、丁

标准答案：c

解析：价格=建筑物重置价格*成新度

甲=5000*3000*80%=1200万元

乙=6000*2500*70%=1050

丙=8000*2000*85%=1360

丁=9000*2500*60%=1350

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（责任编辑：中大编辑）