土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价案例与报告》考前冲刺阶段模拟题，让您轻松通过考试!

1.高级住宅的最高使用年限是( )。

A.40

A.50

C.60

D.70

【答案】D

【解析】根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;

2.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。

A.1992

A.1990

C.1994

D.1998

【答案】A

【解析】国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

3.土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。

A.居住用地70年

A.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地40年

【答案】C源：中华考试网

【解析】教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

4.下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。

A.价值依据

A.诉讼证据

C.记帐依据

D.价格依据

【答案】D

【解析】土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。

5.土地评估时，在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。

A.最有效

B.最新

C.最高级

D.最先收集到

【答案】A

【解析】产权资料最根本的是有效性。

6.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )为主。

A.土地证上登记面积

A.出让合同上的面积

C.实际测量面积

D.其他

【答案】A

【解析】土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。

7.下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。

A.界址、地形

A.方位、坐标、四至

C.地产临路状况、深度

D.建筑层数

【答案】D

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