土地估价师

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土地估价师考试管理基础与法规辅导：课堂笔记五（6）

(4)对拟公开出让的经营性用地进行实地踏勘;

(5)土地供应方案报批;

(6)发布经营性用地公开出让公告;

(7)接受咨询、审查报名资格;

(8)组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书;

(9)签订土地出让合同，交纳土地出让金;

(10)领取批准手续。

2、划拨用地的供地程序

经农用地转用征收及合法收回的土地符合协议出让条件的按以下程序供地：

(1)拟定土地供应方案(包括要件：计划主管部门的立项文件;规划部门提供的规划许可手续;土地征用方案公告、征地协议书;具体建设项目用地申请书;用地单位资质证明;建设项目用地红线图;建设项目规划经线图;建设项目总平面布置图;地价评估报告);

(2)对项目用地进行实地踏勘;

(3)土地供应方案公示;

(4)土地供应方案报批;

(5)签署划拨决定书，交纳土地相关税费;

(6)领取批准手续。

例题：划拨用地的供地程序包括()。

A.拟定土地供应方案

B.地供应方案公示、土地供应方案报批

C.组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书

D.签署划拨决定书，交纳土地相关税费、领取批准手续。

答案：ABD

解析：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书，属于经营性用地的供地程序。

(八)国有建设用地供应法律文书的主要内容(掌握)

1、土地有偿使用合同的主要内容

(1)合同正文

1)合同双方当事人。出让方必定是市、县级人民政府土地管理部门，而受让方则可以是国内外的公司、企业、其他组织和个人;

2)出让土地使用权的土地使用期限;

3)出让土地的用途、位置和面积;

4)土地使用权出让方式;

5)土地使用权出让金支付方式;

6)在法律规定的范围内协商确定出让人的转让、出租、抵押条件;

7)违约处罚规定;

8)出让合同的生效和终止条件;

9)合同适用的法律;

10)合同争议的解决方式;

11)合同使用的文字及其有效文体;

12)合同签署人的身份、签署时间、签署地点;

13)土地使用条件，即土地使用规则。

(2)合同附件《出让宗地界址图》

2、《建设用地批准书》的主要内容

《建设用地批准书》的主要内容有：用地单位、用地单位主管机关、土地位置、批准用地面积、建设性质、建(构)筑物占地面积、用地批准文号、批准书有效期等。

3、《国有土地划拨决定书》的主要内容

《国有土地划拨决定书》应当包括划拨土地面积、土地用途、土地使用条件等内容。

例题：《建设用地批准书》的主要内容包括() 等。

A.用地单位、用地单位主管机关

B.土地位置、批准用地面积、建设性质

C.划拨土地面积、土地用途

D.建(构)筑物占地面积、用地批准文号、批准书有效期

答案：ABD

解析：划拨土地面积、土地用途，属于《国有土地划拨决定书》的主要内容。

(九)农村集体建设用地供应范围(熟悉)

1、兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地

乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地，村民组办企业使用本村民组所有的土地，个人办企业使用所在集体组织所有的土地。不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地，村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地。但是集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业。

2.农村村民建住宅使用本集体所有的土地

城镇居民使用集体土地，或农村村民建住宅使用其他集体经济组织所有的土地是不允许的。

3.乡(镇)村公共设施和公益事业建设使用农民集体所有的土地

乡(镇)村公共设施和公益事业包括农村道路、水利设施、学校、通讯、医疗卫生、敬老院、幼儿园、村民委员会办公室，不管是使用本集体所有的土地，还是其他集体所有的土地都是允许的。

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