土地估价师

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121.用房地出租资料计算地价时，房地年纯收益等于___。

A.房地出租年总收益-房地出租年总经营费用

B.房屋租金-( 管理 费+维修费+ 保险 费+税金+ 利息 +利润)

C.房地出租年总收益-( 管理 费+维修费+ 保险 费+税金+ 利息 +利润+折旧费)

D.房地出租总收益-(房屋出租 管理 费+房屋出租维修费+房屋年 保险 费+房屋年 折旧费+房屋出租应交税金+建房资本 利息 )

122.以下公式中，___是错的。

A.建房资本 利息 ：房屋现值/年 利息 率 　B.建房资本利息=房屋现值/年折旧率

C.房屋现值：房屋重置价格调房屋成新

D.房屋现值：房屋重置价格一房屋已使用年限折旧总额

123.以下公式中，___是正确的。

A.房屋建造资本利息=(房屋建 造价 +年折旧费+房屋残值)×年利息率

B.房屋折旧费=房屋现值一房屋残值

C. 土地 纯收益=房地纯收益一房屋折旧费

D.房屋年折旧额=(重置价格一残值)/房屋耐用年限

124.甲方以1000平方米 土地 作为股本与乙方联营，每年享受60%股息，股息总额每年为120000元。若 土地 还原利率按8%计，则该联营 土地 的单位面积地价为___元/平方米。

A.720 B.900　C.90　D.860

125.用房屋出租资料计算地价时，一般应从房租中扣除___项费用。

A.8 B.6 C.7 D.4

126.甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋 建筑 综合 造价 (包括应交税费)和售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则该地块地价水平为___元/平方米。

A.4000 B.1600 C.2400 D.960

127.甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋 建筑 造价 为800元/平方米(包括应交税费)，则该地块总地价额为___万元。

A.200 B.120 C.100 D.48

128.甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋 建筑 造价 (包括应交税费)为800元/平方米，则该地块的楼面地价为___元/平方米。

A.2000 B.800 C.1200 D.480

129.甲方以某处1000平方米房屋换得乙方A处土地800平方米，若该房屋所在区域房屋综合 造价 和平均售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则A地块地价为___元/平方米

A.640　B.1600　C.2500　D.2000

130.基准地价公布的内容为___。

A.综合级别基准地价值 B.分类土地定级别基准地价值

C.商业、工业和住宅三种用途的级别的基准地价值 D.区域综合基准地价值

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