土地估价师

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办公用地估价

(一)办公用地特点

办公用地的特点是：收益性强，而且收益较高，主要分布与城区交通方便区域，楼层较高，附属设施较多，市场较活跃。土地估价师考试网

(二)办公用地主要价格影响因素

办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅大。

(三)办公用地估价的技术思路

办公用地介于住宅用地和商业用地之间，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价。土地估价实务基础

(四)办公用地估价方法选择与应用

1.各类办公用地价格评估，需要考虑办公楼的级别差异所带来的土地收益差异。

2.运用基准地价系数修正法和市场比较法评估时，很多经济不够发达的地方的基准地价是以住宅价格为参照，因此在评估过程中要考虑办公用地的影响因素与住宅的差异。

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（责任编辑：中大编辑）

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