土地估价师

多选题

1、 计算房地出租的总费用应包括( )。

A.管理费

B.维修费

C.房屋折旧费

D.空房损失费

E.保险费

标准答案： a, b, c, e

解 析：根据房地出租的总费用应包括管理费、维修费、房屋折旧费、保险费。

2、 估价要考虑( )等因素对土地收益的影响。

A.社会经济发展

B.土地利用方式

C.土地预期收益

D.土地利用政策

E.地块大小

标准答案： a, b, c, d

解 析：土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

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（责任编辑：中大编辑）

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