土地估价师

为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试土地估价管理基础与法规知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

221、国有企业改革处置土地使用权按什么程序办理?

答：

(一)由企业或企业隶属单位拟定土地使用权处置方案;

(二)地价评估结果备案和土地使用权处置方案审批;

(三)签订出让合同和变更土地登记。2012土地估价师考试时间

222、以国有土地使用权作价投资和入股，是否应当缴纳契税?

答：应当缴纳。

223、企业改革以保留划拨用地方式处置土地使用权的，期限为几年?

答：5年。

224、在我省，出让、转让国有土地使用权应缴纳的契税如何计算?

答：为计税依据的4%. 225、出让、转让国有土地使用权的契税计税依据是什么?

答：国有土地使用权出让、出售的成交价格;以划拨方式取得的土地使用权，为补交的土地使用权出让费用或土地收益。

226、划拨土地使用权转让的纳税人为转让方，还是受让方?

答：转让方。

227、在我省，哪些土地使用权出让、转让行为可免征契税?

答：

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的;

(二)土地被依法征收或占用，重新承受土地的;

(三)承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔项目开发的;

(四)财政部或省政府确定的其他减征、免征项目。

228、土地契税减税额达40万元以上的，由谁审批?

答：审征收机关审批。

229、经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由哪一级人民政府组织实施?

答：市、县人民政府。

230、工业项目建设用地控制指标由哪四项指标构成?

答：投资强度;容积率;建筑系数;行政办公及生活服务设施用地所占比重四项。

231、工业项目建设用地必须同时符合哪四项指标?

答：

(一)投资强度控制指标和容积率控制指标应符合国家的有关规定;

(二)建筑系数应不得低于30%;

(三)所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%.

232、《工业项目建设用地控制指标》适用新建、改建、扩建工业项目。是否正确?

答：不正确。适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目参照执行。

233、请问，在黄石市黄石港区建食品加工厂，投资强度和容积率应该达到什么标准?土地估价师考试报名条件

答：投资强度不得低于1350万元每公顷，容积率不得低于0.8.

234、土地登记分为哪两种?

答：初始登记和变更登记。

235、土地登记资料，任何单位和个人都可以查询。是否正确?

答：不正确。土地登记资料分为土地登记结果和原始登记资料，只有土地登记结果任何单位和个人才能查询。

236、土地登记以什么为基本单位?

答：宗地。

237、两个以上土地使用者共同使用同一宗土地的，应当如何申请登记?

答：应当分别申请登记。

238、土地登记依照什么程序进行?

答：

(一)土地登记申请;2012土地估价师考试报名时间

(二)地籍调查;

(三)权属审核;

(四)注册登记;

(五)颁发或更换土地证。

239、土地登记卡以什么为单位，按街坊(村)及宗地号顺序排列组装土地登记薄?

答：街道(乡、镇)。

240、土地归户卡以什么为单位，按土地权利人名称第一个字(或姓氏)笔划排列组装土地归户册。

答：县级行政区。

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