土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

76.对土地评估公司来说，下列最合适的做法为( )。

A.因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务

B.签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格

C.签订评估协议，只评估该宗土地价格

D.建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估

77.某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1 H间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取( )。

A.127.0 B.128.0 C.130.82 D.132.13

78.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的( )时，经行政主管部门批准后即可预售。.

A. 20% B.25% C.30% D35%

79.下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是( )。

A.国有土地使用权的协议出让 B.新建房地产的买卖

C.国有土地使用权的拍卖出让 D.征用集体所有土地

80.据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为( )。

A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标

B.总体单位总皇指标;总体标志总量指标;比较相对指标

C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标

D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标

81.进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值

A.<0，项目不可行 B.>0，项目可行

C.<0，项目可行 D.>0，项目不可行

82.采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。

A.各年相等 B.逐年递增 C.逐年递减 D.先增后减

83.采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。

A.FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2%

B.FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2%

C.FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2%

D.FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2%

84.建筑密度等于( )除以土地总面积。

A.总建筑面积 B.总人口数

C.总使用面积 D.建筑基底总面积

85.我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。

A.建安费用 B.管理费用 C.财务费用 D.销售费用

86.房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。

A.风险回避 B.风险追逐 C.风险转移 D.风险抑制

87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项

某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。

87.该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( )

A. -200 B. -100 C.0 D. 100

88.该房地产开发项目的投资回收期为( )年。

A.3. 2 B.3. 4 C.3. 8 D. 4. 8

89.该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。

A.71 B.196 C.159 D. 450

90.请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( )

A.敏感性高 B.敏感性低 C.不可行 D. 可行

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