土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

单选题:

1、 下列哪类房屋适用于《危险房屋鉴定标准》。()

A、房产管理部门经营管理的房屋

B、工业建筑

C、公共建筑

D、文物保护建筑

标准答案：a

解析：危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

2、 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着()而上下波动。

A、政府指导价格

B、市场调节价格

C、理论价格

D、政府定价

标准答案：c

解析：一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

3、 决定建筑物价格的最基本因素是()

A、材料价格

B、房产价格状况

C、建筑物成新

D、重置价

标准答案：d

解析：决定建筑物价格的最基本因素是重置价。

4、 某建筑的建筑总面积为20000平方米，建筑造价为每平方米3000元，其综合成新度为60%，则现在其价格为()万元。

A、2000

B、1500

C、4000

D、3600

标准答案：d

解析：建筑总面积*面积单价*成新度=3600万元

5、 建筑物在不能使用后还能回收的价值叫做()

A、建筑物剩余价值

B、建筑物残值

C、建筑材料剩余值

D、以上均不是

标准答案：b

1、 ()不影响建筑物的现值。

A、结构

B、建造年代

C、原始造价

D、装修

标准答案：c

2、 在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，是()。

A、比较法

B、补偿标准法

C、成本法

D、收益补偿法

标准答案：b

3、 商誉评估理解不正确的是()

A、商誉不能离开企业而单独存在，可与企业可确指的资产分开出售。

B、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。

C、商誉本身不是一项单独的、能产生效益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。

D、商誉是企业长期积累起来的一项价值

标准答案：a

4、 自2006年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次，报考人员考试合格成绩在连续()个考试年度内滚动有效。

A、2

B、3

C、4

D、5

标准答案：b

5、 因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满()年的，不予办理土地估价师注册手续。

A、2

B、3

C、4

D、5

标准答案：b

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