土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

多项选择题(共20题，题号71~90，每题2分，共40分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)

71、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有(ABCD)。

A、表示方式不同

B、地价具有明显的地区性和个别性

C、土地无折旧

D、市场结构不同

72、影响地价的区域因素包括(ACD)。

A、繁华程度

B、人口因素

C、交通条件

D、城市规划限制

73、影响地价的交通条件包括(ABCD)。

A、对外联系便利程度

B、道路状况

C、公共交通状况

D、路网密度

74、人口因素对地价的影响与(BCD)密切相关。

A、人口数量

B、人口密度

C、人口素质

D、家庭人口构成

解析：人口状态是最主要的社会经济因素。人口因素对地价的影响与人口密度、人口素质和家庭人口构成密切相关。

75、评估价格包括(ABD)。

A、交易底价

B、基准地价

C、申报地价

D、拍卖底价

76、区位就是(ACD)在空间地域上有机结合的具体表现。

A、自然地理区位

B、社会地理区位

C、经济地理区位

D、交通地理区位

77、下列产品中，(AC)属于“杜能圈”中草田轮作区。

A、谷物

B、粮食

C、畜产品

D、黑麦

78、下列(AB)属于影响土地区位的自然因素。

A、地形坡度

B、环境质量

C、能源

D、给水状况

解析：自然因素是影响土地区位的重要因素之一。环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响。

79、影响土地区位的主要因素包括(ABD)。

A、社会经济因素

B、自然因素

C、交通因素

D、行政因素

80、中心地体系基本模型的原则(ABD)。

A、市场原则

B、交通原则

C、区域原则

D、行政原则

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