土地估价师

( 275) ××市土地级别和基准地价表如下：

(276) 表5××市国有土地级别和基准低价表(2007)

(284) 2.确定估价对象土地级别及基准地价

(285) 估价对象位于××市××区××路××号，土地用途为住宅用地。

(286)经查《××市土地级别图(2007年)》及《××市国有土地基准地价

(287)(2007年)》，估价对象处于××市土地级别三级地，三级住宅用地基准地价为2625元/平方米。

(301) 6.土地开发程度修正值(F)

(302) 土地开发程度修正值为零，即：F=0。

(303) 7.确定对基准地价修正后的结果(具体计算过程略)

(304) 应用基准地价系数修正法评估估价对象地价为4258元/平方米。

(305) 三、地价的确定

(306) 1.地价确定的方法

(307) 根据以上评估过程，运用市场比较法和基准地价系数修正法测算估价

(308)对象地价分别为5532元/平方米和4258元/平方米，两种方法测算结果相差

(309)较大，本次评估市场比较法测算结果权重取0.8，基准地价系数修正法测算

(310)结果权重取0.2，即估价对象住宅用地最终地价=5532元/平方米x0.8+4258元/平方米x0.2 =5277元/平方米。

(311) 2.估价结果(略)

第四部分附 件

(313) 附件1《土地委托估价函》复印件

(314) 附件2《××市规划局关于××区××路国有建设用地规划设计条件的函》复印件(略)

(315) 附件3估价对象现状利用照片(略)

(316) 附件4估价机构土地评估资质证书复印件(略)

(317) 附件5土地估价师资格证书复印件(略)

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（责任编辑：中大编辑）

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