土地估价师

(251) 4.04、3.41，根据上表，采用内插法确定估价对象及比较案例容积率修正

(252)指数分别为132、133、136、128.4。

(253) (5)编制比较因素修正系数表

(254) 编制因素比较修正系数表(见表4)：

(255)　表4因素比较修正系数表

(256) (6)案例修正后的地价计算

( 257) 将估价对象各项影响因素与比较案例的各项影响因素相比较，按市

(258)场比较法测算得到修正后三个比准价格分别为5079.8元/平方米、5807.6

(259)元/平方米和5708.1元/平方米。由于三个比准价格价相差较小，采用其

(260)算术平均值5532元/平方米作为市场比较法评估估价对象的单位面积土地使用权价格。

(261)评估方法二：基准地价系数修正法

(262) 基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等

( 263)评估成果，按照替代原则，对估价对象的区域条件和个别条件等与其所

( 264)处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基

( 265)准地价进行修正，进而求取估价对象在估价基准日价格的方法。

(266) 1.基准地价成果介绍及内涵

( 267) ××市基准地价于2007年经××市人民政府以××告字[2007]×

(268)×号《关于重新公布x×市国有土地级别和基准地价的通告》批准发布，

(269)全市土地定级划分为七个级别，并分别制定了商服用地、住宅用地和工业用地三种土地使用类型的级别价格。

(270) ××市基准地价的内涵如下：

(271) ①基准日：2007年1月1日;

(272) ②土地开发程度：为宗地外“六通” (供水、排水、供电、供气、

(273)通讯、通路)，宗地内“一平”(场地平整);

(274) ③容积率：商服和住宅用地平均容积率为2.0，工业用地平均容积率为0.6。

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（责任编辑：中大编辑）

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