土地估价师

(221) 将估价对象与比较案例的比较因素具体情况列表如下：

(222) 表1 比较因素条件说明表(略)

(223) (4)编制比较因素条件指数表

( 224) A.交易时间修正指数的确定

(225) 交易时间修正指数采用××市地价指数确定。××市2003~2008年

(226)上半年住宅用地地价指数表如下：

(227) 表2××市住宅用地低价表指数表

( 228) 根据上表，采用内插法确定比较案例A、B、C和估价对象交易时间

(229)修正指数分别为146.4、114.5、139、146.4。

(230) B.交易方式修正指数的确定

(231) 本次估价中所选3个交易案例均为挂牌出让方式成交，与估价对象交

(232)易方式一致，因此确定估价对象与比较案例交易方式条件指数均为100。

(233) C.土地用途修正指数的确定

(234) 估价对象与比较案例土地用途均为住宅用地，故此项无需修正，土

(235)地用途修正指数均定为100。

(236) D.土地使用年期修正指数的确定乙￡l

(237) 年期修正系数公式为：

(250) 估价对象容积率为3.6，其对应的三个比较案例容积率依次为3.7、

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（责任编辑：中大编辑）

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