土地估价师

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51.采用市场比较法评估宗地地价时，选择的比较案例为协议出让的地块，其价格明显低于市场交易价格，须作情况修正。若协议出让价为300元/平方米，经调查分析，修正系数应为0.4，则经情况修正后的交易案例价格应为___元/平方米。

A.800 B.700 C.750 D.780

52.地价指数等于___。

A.前一年地价/当年地价　B.(报告期地价/基期地价)× 100%

C.报告期地价/基准地价 D.(前一年地价/当年地价)×100%

53.成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：___。

A.计算成本的方法不同 　B.计算利税的依据不同

C.对 土地 价格的理解不同 D. 土地 价格是否已知

54.成本逼近法的基本公式是： 土地 价格= 土地 取得费+___+税费+ 利息 +利润+ 土地 所有权收益+区位修正值。

A.青苗补偿费　B.土地开发费　C.市政设施配套费　D.小区 建设 配套费

55.新征 建设 用地的土地增值比率应___确定。

A.分区域、分级别、分用途　B.分区域、分级别　C.分区域　D.分级别

56.成本逼近法一般适用于评估___。

A.建成区内的土地转让价格 B.建成区内的土地抵押价格

C.新开发区内商业用地出让价格 D.新开发区内的工业用地出让价格

57.成本逼近法的主要缺陷是___。

A.未能考虑土地效用和市场供求因素的影响 B.需要用较多的交易实例

C.只适于评估有收益的土地价格 D.只适于评沽已利用的城镇土地

58.一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为___。

A.10人 B.20人 C.50人 D.100人

59.应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按___。

A.实际发生费用计算 B.预算费用计算

C.区域内平均征地费用计算　D.上述答案均不对

60.新建住宅小区的土地开发费用一般包括___。

A.基础设施配套费　B.住宅的土建费　C.内外装饰费　D.设备购置费

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