土地估价师

2013年土地估价师考试备考正在进行中，中大网校土地估价师考试网结合土地估价师考试用书内容，为您推出土地估价师考试试题：《土地估价实务基础》，帮您边学习边检测，日日有提高，天天有进步，助您顺利通关!

单项选择题

1、求取土地收益及确定（ ）是收益还原法的关键。

A．经营费用

B．土地租金

C．投资利率

D．土地还原率

标准答案：D

解析：用收益还原法求取土地价格的关键是求取求取土地收益和合理确定土地还原率。

2、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（ ）。

A．给与需求原则

B．报酬递增与递减原则

C．替代原则

D．协调原则

标准答案：C

解析：这是替代原则在收益还原法中求取客观收益的用法。

3、确定还原率可采用安全利率加上（ ）调整值的方法。

A．通货膨胀

B．利息

C．贷款利息率

D．风险

标准答案：D

解析：安全利率加上风险值调整确定还原率，还原率＝安全利率＋风险调整值。

4、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（ ）获利率。

A．资本

B．土地

C．项目

D．房屋

标准答案：A

解析：从纯理论上讲，还原率等于获取纯收益具有同等风险和资本的获利率，也是采取安全利率加上风险值调整确定还原率的原因。

5、收益还原法求得土地价格通常称为（ ）。

A．收益价格

B．比准价格

C．积算价格

D．地租价格

标准答案：A

解析：收益价格是收益还原法求得的土地价格。

多项选择题

6．以下表述错误的有（）。

A．实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成

B．支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金

C．实质租金＝支付租金＋保证金X月（年）利率考试用书

D．支付租金＝实质租金十保证金X月（年）利率

7．以下适用剩余法进行评估的有（）。

A．待拆迁改造的再开发房地产的估价

B．仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

C．现有新旧房地产中地价的单独评估

D．学校、公园以及公益设施的评估

8．根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。

A．区域经济发展水平

B．城镇土地投人产出水平

C．城镇集聚规模

D．区域综合服务能力

9．剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。

A．不动产总价的一定比例

B．预付总资本的一定比例

C．建筑费用的一定比例

D．建筑费和专业费的一定比例

10．成本逼近法不适用于（）。

A．新开发土地估价

B．建成区域或已开发的土地估价

C．工业用地估价

D．商业及住宅用地的估价

答案：6、B D　7、A B C　8、A C D　9、A B　10、B D

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