土地估价师

1.城镇土地定级采用的是（   ），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A.数理统计法

B.多因素分值加和法

C层次分析法

答案：B

2.因素分值计算中（     ）反映土地质量的优劣。

A.因素指标作用分值

B.因素分值

C.土地总分值

D.宗地分值

答案：C

3.对面状的土地定级因素，描述不正确的是（   ）。

A.这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大

B.只对自身客体所在位置上的土地有影响

C.基础设施、绿地状况、自然条件属于此类

D.只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理

答案：D

4.属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（    ）。

A直接收益

B.实际收益

C客观收益

D.间接收益

答案：B

5.在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（   ）。

A估价人员的经验

B.计算的精度要求

C所收集资料的质量

D.比较案例的交易时间

答案：A

 

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