土地估价师

2012年土地估价师考试于9月15、16日进行，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价理论方法》冲刺阶段模拟试题，帮您查漏补缺，轻松通过考试!

判断题:

1、国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()

标准答案：错误

解析：国际政治、经济状况对地价的影响是通过对国内的政治、经济状况的影响而间接反映出来的，国家之间关系良好，外交环境宽松、和谐，有利于投资者的越洋投资，从而致使土地需求和地价上涨。

2、按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。()

标准答案：正确

3、以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。()

标准答案：正确

4、标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。()

标准答案：错误

解析：基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。

5、通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。()

标准答案：正确

判断题:

1、杜能的农业区位理论根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。()

标准答案：错误

解析：杜能根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格和把农产品从产地运到市场的费用三个因素所决定，杜能农业区位论所要解决的主要问题归为一点，就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。

2、德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()

标准答案：错误

解析：持此观点的是德国经济学家阿尔申尔德?韦伯，他是工业区位理论的奠基人。

3、在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。()

标准答案：正确

4、当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()

标准答案：正确

5、在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。()

标准答案：错误

解析：土地的供求关系与一般商品的供求关系一样，在自由竞争情况下，供求关系决定土地的价格，土地价格影响土地的供求关系。

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（责任编辑：中大编辑）

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