土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价理论方法基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

31、地产的(D)性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A、价值

B、价格

C、普遍

D、个别

解析：地产的个别性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

32、根据马克恩的地租理论，农业用地的垄断地租是来自(B)。

A、农业雇佣工人创造的剩余价值

B、社会其他部门工人创造的价值

C、农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D、农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

解析：垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

33、根据中心地理论，(C)市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A、三角形

B、四边形

C、六边形

D、同心圆

解析：中心地理论中，由于各中心地的重叠区被无差别线分割，圆形的市场区即被六边形的市场区所替代，从而推导出正六边形市场区这一便于组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖的理论图式。

34、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为( C )。

A、广义地租

B、狭义地租

C、准地租

D、经济地租

解析：这是对准地租概念的考察。

35、下列(B)因素不是工业区位论主要讨论的内容。

A、运输成本土地估价师考试报名条件

B、产品质量

C、劳动力成本

D、分散与集聚因素

解析：工业区位理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

36、阿兰索的主要贡献在于：将(D)作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A、交通

B、时间

C、距离2012土地估价师考试报名时间

D、空间

解析：这是阿兰索地租模型的最大特点。该题2000年也出过，新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租总是的一个核心考虑，引进(C)概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A、同好曲面B、买价曲线C、区位平衡D、非完善市场

37、以下因素中，(C)是土地价格存在的根源。

A、级差地租

B、垄断地租

C、绝对地租

D、相对地租

解析: 绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。

38、(D)是级差地租产生的原因。

A、土地的自然条件差异

B、土地所有权垄断

C、土地的生产效率差异

D、土地经营权垄断

解析: 土地自然条件的差别(即土地等级的差别)只是级差地租形成的自然条件或自然基础。而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。

39、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与(D)及产品与服务的种类密切相关。

A、中心的规模与人口分布密度

B、居民收入水平和人口分布密度

C、中心地规模和居民收入水平

D、中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

解析: 中心地商品和劳务的需求门槛、利润和服务范围，是与中心地规模、人口分布密度、居民收入水平及商品与服务的种类密切相关。不同规模的中心地，其需求门槛和销售范围也是不同的。它们在空间地域上的这些差异，经过相互作用和人类经济活动的干扰，就将形成规律有序的中心地——市场等级体系。

40、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指(D)。

A、商品的最低售价

B、商品的销售价格

C、交通费用

D、商品的销售价格加交通费用

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